市街化調整区域における住宅購入時の魅力に関するアンケート調査
市街化調整区域は建築制限が厳しく敬遠されがちな不動産である一方、地価の安さや豊かな自然といったメリットもあり、多様化するライフスタイルの中で「市街化調整区域の魅力」という具体的な消費者のニーズは見えにくいのが現状です。

そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイト負動産買取センターが、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：353名）を対象に、「これから住宅を購入するとして、市街化調整区域でも魅力的に感じる点」についてアンケート調査を実施しました。

【データの引用・転載についてお願い】

本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開している負動産買取センターのURL（https://dream-plan.com/fudosan/chosei-charm-survey/）へのリンク設置をお願い致します。
弊社への掲載許可は不要です。

市街化調整区域：回答者の属性（有効回答数：353件）

■ 性別構成
男性： 199名（約56%） 女性： 154名（約44%）

■ 年齢層構成
20代： 35名（9.9%） 30代： 100名（28.3%） 40代： 124名（35.1%） 50代： 71名（20.1%） 60代： 20名（5.7%） 70代以上： 3名（0.8%）

■ アンケート実施期間
2026.2.21-3.16

市街化調整区域の魅力的に感じる点は何？

市街化調整区域の魅力的に感じる点は何？

- 1位　自然が多く静か　98／353　　27.8%
- 2位　土地が広くて安い　96／353　　27.2%
- 3位　特に魅力は感じない　44／353　　12.5%
- 4位　ペットを飼ったり、畑ができる　35／353　　9.9%
- 5位　騒音が少ない　23／353　　6.5%
- 5位　市街地調整区域に全く魅力も感じず買う事もない　23／353　　6.5%
- 7位　子どもがのびのび遊べる　16／353　　4.5%
- 7位　空気がきれい　16／353　　4.5%
- 9位　人付き合いが少ない　2／353　　0.6%

回答数：353件(単一回答)

アンケート結果により、市街化調整区域での住宅購入において、都市部では得られない豊かな住環境とコストパフォーマンスを強く求めていることが分かりました。

「自然が多く静か」が27.8％で1位、「土地が広くて安い」が27.2％で2位となり、広くて静かという市街地調整区域ならではの特徴が魅力と答える方が半数以上となりました。

これは、都会の喧騒から離れたゆとりある暮らしへの憧れや、限られた予算内で広々とした理想の住まいを実現したいという回答者の高いニーズを反映していると考えられます。

次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。

1位　自然が多く静か　98／353　27.8％
1位は、都市部では決して手に入らない「自然環境と静けさ」への評価でした。

時間に追われる現代において、都会の喧騒から離れた「ゆったりとしたスローライフ」や、四季を感じながら「リラックスできる場」としての価値が再認識されており、ストレスフリーな生活環境を求める声が多く寄せられています。

★ ＜1位：「自然が多く静か」を選択した方のコメント＞ ★

「市街化調整区域は自然環境が豊かで、静かな環境で生活できる点に魅力を感じる人もいると思います。都市部よりも土地が広い場合が多く、家庭菜園やガーデニングを楽しみたい人には向いていると思います。」30代・女性

「自然に囲まれた静かな環境が魅力で、日常の喧騒から離れて落ち着いて暮らせそうです。広い土地を活かして庭や畑も楽しめ、家族でゆったり過ごせる点が購入の魅力だと感じます。」60代・男性

「都市部に比べて自然が多く、静かな環境で生活できる点は大きな魅力だと思います。土地が広く取れる場合も多く、家庭菜園やアウトドアなどを楽しみたい人には向いている環境だと感じます。」30代・男性

2位　土地が広くて安い　96／353　27.2％
2位には、1位とわずか0.6ポイント差で「広さと安さ」のコストパフォーマンスが選ばれました。

「同じ予算で広い土地を確保できる」という経済的メリットを活かし、都心では絶対不可能な「ガレージハウス」や「趣味の園芸」など、自分の理想のライフスタイルを低コストで実現できる点に大きな期待が寄せられています。

★ ＜2位：「土地が広くて安い」を選択した方のコメント＞ ★

「唯一のメリットは、周囲に高い建物が建つ心配が少なく、プライバシーが保たれやすいことでしょうか。騒音に悩まされず、広い土地で趣味の園芸などに没頭したい人にとっては、価格の安さと相まって魅力的に映るかもしれません。」40代・女性

「自然環境が豊かで、土地価格が比較的抑えられている点に魅力を感じます。広い敷地を確保しやすい点も利点だと思います。」30代・男性

「土地が広くて安く購入できるところが年齢問わず購入でき、そこから新しいことに発展しそうなところに魅力を感じます。」40代・女性

3位　特に魅力は感じない　44／353　12.5％
3位には、あえて「魅力は感じない」と現実的な判断を下す層がランクインしました。

自然の豊かさよりも「時間の効率性」や「職住近接の利便性」を重視する現役世代にとって、交通の便の悪さや「将来的な資産価値の目減り」は無視できないリスクであり、住む場所としては対象外と考えるシビアな意見が目立ちます。

★ ＜3位：「特に魅力は感じない」を選択した方のコメント＞ ★

「本業が会社員で都内を動き回っているため、交通の便が悪く、下水などのインフラ維持に不安があるエリアに家を持つ魅力は一切感じません。将来手放す際の資産価値の目減りリスクも大きすぎます。」30代・男性

「本業で都内を日々動き回っているため、交通の便が悪く、将来的な資産価値の目減りもほぼ確実なエリアに家を持つ魅力は一切ありません。」30代・男性

「静かな環境は魅力的かもしれませんが、それ以上に生活の不便さや、将来売却したくなった時の資産価値の低さが気になります。30代の働き盛りとしては、職住近接の利便性を優先せざるを得ません。」30代・男性

4位　ペットを飼ったり、畑ができる　35／353　9.9％
4位は、広い土地ならではの「具体的な用途」への期待です。

「大型犬」をのびのびと走らせてあげたい、老後に「畑仕事なんかもしたい」といった、マンションや密集した住宅地では我慢せざるを得ない趣味やペットとの生活を、周りに気兼ねなく楽しめる点が市街化調整区域ならではの特権として評価されています。

★ ＜4位：「ペットを飼ったり、畑ができる」を選択した方のコメント＞ ★

「自然が多く静かで、空気もきれい、騒音が少ない点が魅力です。土地が広いので家庭菜園やペットと暮らすスペースも確保でき、子どもものびのび遊べそうです。都会の喧騒から離れ、落ち着いた環境で生活したい人には十分魅力的だと思います。」30代・女性

「自然が多く静かで、土地が広く安い点が魅力です。ペットや家庭菜園も可能で、のびのびとした生活環境が手に入るのは市街化調整区域ならではのメリットだと感じます。」30代・男性

「自然が多く静かなので、開放的になる事ができ、心が穏やかになりそうな気がする。さらに畑をしながらペットとのびのび暮らすことが出来るのは魅力的で将来経験してみたい。」40代・男性

5位　騒音が少ない　23／353　6.5％
5位には、近隣との距離があるからこその「騒音ストレスのなさ」が選ばれました。

交通量が少ないことによる静けさはもちろんのこと、逆に自分たちが「夜に騒いでも周りに迷惑をかけない」「大きな音が出せる」という、音に対するプレッシャーから解放される心理的なメリットが大きく評価されています。

★ ＜5位：「騒音が少ない」を選択した方のコメント＞ ★

「市街化調整区域は建物や交通量が比較的少ないため、自然が残っている場所が多く、空気がきれいに感じられる点が魅力だと思います。また静かな環境でゆったりと暮らせる可能性があることは、大きなメリットだと思います。」40代・男性

「自然が豊富なという誰でも想像できる内容はありますが、市街地調整区域でも自動車があれば住みやすい区域もあるので、静かで密集していないところも魅力ではないでしょうか。」50代・男性

「隣家との距離が保たれているので、騒音や日当たりの問題は比較的おきにくい。」30代・女性

市街化調整区域における住宅購入時の魅力まとめ
今回は不動産に興味がある方353名を対象にした、市街化調整区域での住宅購入において魅力に感じる点に関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。

市街化調整区域の魅力に関して、「自然が多く静か」を選ぶ方が27.8％で1位となり、僅差で2位となった「土地が広くて安い（27.2％）」と合わせると、半数以上の方がゆとりある住環境やコストパフォーマンスに確かな魅力を感じていることが分かりました。

皆さんは、これから住宅を購入するとしたら、市街化調整区域のどのような点に魅力を感じられますでしょうか？

ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考になさってください。

ニッチな不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」について
負動産買取センターhttps://dream-plan.com/fudosan/ は一般的に売却が難しいニッチな不動産（いわゆる負動産）に関するお悩み解決コラムを発信するサイトです。またニッチな不動産の無料査定や売却相談も行っております。

株式会社ドリームプランニングについて
株式会社ドリームプランニングは「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。

会社概要
社名　　 ：株式会社ドリームプランニング
横浜本社　：〒231-0023　神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜 8階
東京店：〒111-0053 東京都台東区浅草橋5丁目4-5 浅草橋ハシモトビル 3階
埼玉店：〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目103 大宮大鷹ビル 6階
電話番号　：045‐641‐5480
代表者　 ： 代表取締役　高橋樹人（たかはし たつひと）
設立　　 ： 2002年11月12日
URL 　　：https://dream-plan.com/